美國企業家巴菲特有句名言：「退潮之後，才知道誰在裸泳！」不動產實價登錄施行後，讓「膨風」現象無所遁形。近期北市賣方開價高於實價登錄逾二成的比率降為3%，另全球房地產市場透明度指數報告亞洲第5，優於南韓，逐步實現居住正義，亦成功推動Open Data。

「有土斯有財，買厝卡實在」是國人根深蒂固的觀念，擁有一間房屋是大部分人的夢想。不過房地產價位動輒數百萬，甚至是上千萬，往往是大多數人一生中金額最大的一筆交易。過去由於沒有法令強制規定，交易資訊不透明，房屋的成交價格只能由少數業者提供的行情資料作為參考，常出現賣方因受房仲引導開價低於行情，事後不甘損失而毀約不賣，也讓投機客趁虛而入；或是賣方胡亂開價，買方因不瞭解行情而花冤枉錢，以致交易糾紛頻傳。

為了解決資訊不透明的問題，內政部透過實價登錄三法（《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》）的修正，建立了實價登錄制度。自101年8月1日以後，所有土地及房屋的買賣案件、房仲經手租賃案件及代銷預售屋案件，都必須在期限內核實申報登錄交易價格、建物門牌、地建號、建物格局、車位資訊等內容，再配合政府機關提供的屋齡、樓層等資訊，結合成每一個交易案件的完整真實資訊內容，讓民眾在買賣或租賃土地房屋時有具公信力的資訊可以參考(http://lvr.land.moi.gov.tw/)。 

會擔心實價登錄而影響隱私嗎？別怕！申報的資訊經過「區段化、去識別化」處理後才公開，也就是會去除姓名、電話等個人資料，並將成交案件門牌或地號資料以1-30號的區間方式提供，這樣就可兼顧資訊透明及保障個人隱私。此外，內政部自102年7月1日起於「政府資料開放平臺」（http://data.gov.tw/）提供免費下載發布當期的實價登錄資訊，累計至104年11月16日止，已有29萬餘人次下載，成為政府資料開放平臺下載第1名的資料集，同時也促進民間30多項不動產相關APP的開發，提供民眾更多元的查詢管道和分析資料。

據永慶房屋最新統計，北市市中心賣方開價高於實價登錄逾二成的比率，去年第3季達11%，到第4季只剩3%；而新北市第一圈如板橋、中和、永和、新店、新莊、土城等六大地區部分，開價超過實價行情二成以上的比率，也從去年第3季的8%降至第4季的4%。永慶房屋協理鍾穎麟表示，104年在政府限貸、查稅、加稅等積極調控措施後，投機客退出市場，房市以自住買盤撐場，比價效應發酵，房價向下修正勢在必行，有感降價或是開價貼近實價登錄成交行情，才能增加成交機會。

實價登錄資料至今超過125萬物件可供查詢，查詢人次達5,850萬人次，平均每日約5萬人次查詢，高居政府網站查詢人次的首位。依世界銀行公布的「2016年經商環境報告」，臺灣於全球189個主要經濟體中，整體排名為全球第11名，較實價登錄制度施行前（2012年整體排名全球第25名）大幅躍升。另依仲量聯行（JLL）在全球102個經濟體每2年進行1次的「全球房地產市場透明度指數報告」（Global Real Estate Transparency Index）指出，臺灣於101年實價登錄制度施行後，價格透明度全球排名第29，亞洲第5，優於中國大陸（第35名）及南韓（第43名）。